Delegar la venta de tu piso en un profesional de confianza es una opción a la hora de delegar todo el trabajo que conlleva la venta de un inmueble, y cuando este es el tuyo puede ser estresante. Aquí te explico unos consejos que te serán muy útiles a la hora de elegir al mejor asesor inmobiliario para vender tu piso.
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Para elegir un asesor para vender tu inmueble tiene dos opciones
1ª. Puedes ofrecer la venta de tu vivienda a varias inmobiliarias.
Quizá pienses que así venderás antes, pues deja que te diga que nada más lejos de la realidad, te enunciaré solo 3 razones pero hay muchas más:
- 1. Ninguna de las inmobiliarias se pondrá al 100% con la promoción de tu inmueble, se limitarán a anunciarlo en las mismas webs.
- 2. Tendrás que atender a varias inmobiliarias y cada una te contará su historia.
- 3. Te colocas en una posición de debilidad para negociar la venta de tu piso. Cuando un interesado vea que tu inmueble lo tienen varias inmobiliarias pesará que te urge vender y que estás dispuesto a bajar mucho el precio, y eso te pone en una posición débil a la hora de vender a precio.
2ª. Puedes ofrecer la exclusiva de la venta de tu inmueble a un profesional inmobiliario durante 3 meses.
Aquí lo importante es elegir bien, y para eso ex importante que conozcas lo siguiente.
Qué ganas si te decides por esta opción?
- Te descargas de trabajo y dolores de cabeza. El profesional hará todo lo que te he explicado que debes hacer tú si quieres encargarte de la venta, con la diferencia que él se dedica a eso, tiene experiencia y sabe como se hace, es su trabajo y lo hará bien, por la cuenta que le trae.
- 3 meses pasan volando y es el tiempo que tiene para vender tu inmueble, creeme que hará lo imposible para lograrlo, de eso dependen sus ganancias.
- El profesional inmobiliario se encargara de el 100% de la gestión hasta la venta del inmueble, eso te liberará de dolores de cabeza, hasta la misma firma con el notario.q
Ahora a la hora de elegir a quien darle la exclusiva de la venta de tu inmueble durante 3 meses, infórmate bien de las condiciones.
A la hora de negociar loa honorarios de la venta de tu finca, debes saber que puedes negociar.
Hay varias opciones, quizá la última sea la mas conveniente para ti.
- Normalmente te piden entre el 3 y el 5% del valor de la venta como honorarios. Si el precio es de 300.000 €, calcula entre 9.000€ y 15.000€ de honorarios.
- En otras ocasiones tú pides un precio y ellos se quedan con el margen entre ese precio y el de venta final. Si lo venden por 320.000€ el profesional se queda con 20.000€.
- Pacta unos honorarios fijos. La tercera opción es que pactes una cantidad fija independientemente del precio de venta, lo ajustado a mercado serían al menos 6.000€
Ten en cuenta que el profesional tiene gastos de estructura de su negocio que pone a tu disposición, publicidad, transporte, tiempo, además de conocimientos. Solo una parte de los horarios serán beneficio para él, otra parte serán gastos también para él.
Lo importante es que sus intereses y los tuyos estén alineados, sean los mismos.
Ojo, durante los 3 meses, compre quien compre, aunque sea tu vecino, que conoces de toda la vida, tú deberás pagar lo pactado en la exclusiva.
Ahora ya tienes unos consejos para elegir al mejor asesor inmobiliario para vender tu piso.
Si prefieres encargarte tú de todo lo que conlleva la venta de tu inmueble esto te interesa: Cómo vender tu vivienda sin contar con una inmobiliaria.