Invertir en un inmueble para alquilar
Los ingresos recurrentes son el sueño de todo inversor.
Tener un ingreso extra cada mes es muy bueno para lograr la tranquilidad financiera.
Pero no es oro todo lo que reluce.
Invertir en inmuebles es una manera de rentabilizar el dinero muy extendida, esto es Invertir en un inmueble para alquilar.
✔️ Para empezar ser titular de un inmueble.
✔️ Es una fuente de ingresos recurrentes. Mes tras mes entra dinero en tu bolsillo.
✔️ Es una reserva de valor.
Históricamente el valor de los inmuebles aumenta con el paso del tiempo en paralelo a la inflación.
Eso te protege de la pérdida de poder adquisitivo.
✔️ Forma parte de tu Patrimonio y permanecerá en tu familia después de ti.
Y ahora un consejo, el mejor consejo que te daré sobre inversiones.
El beneficio de una inversión inmobiliaria está en la compra.
Tanto el valor de compra como de alquiler de un inmueble lo estipula el mercado, el barrio donde esté el propio inmueble, ahí tú y yo no podemos influir.
Entonces se trata de comprar a un precio inferior a su valor.
Todo lo que ahorres en esa diferencia entre el valor y lo que pagas es el margen de negocio que ganas de entrada.
Si un piso de esas características en esa zona se está vendiendo por 100.000€ y se compra por 90.000€, de entrada ganas un 10% y el precio del alquiler representará un % mayor, eso es la ganancia.
Decidir invertir en un inmueble en lugar de hacerlo en otro activo de inversión, representa un «coste de oportunidad» y debemos ser conscientes de ello.
Ayer te expliqué la parte buena de invertir en un inmueble 🏠 para alquilar.
Hoy te explico la parte menos buena, o mejor dicho los matices a tener en cuenta.
Básicamente se trata de lo siguiente:
👉 A la hora de calcular la rentabilidad de la inversión, necesitas conocer 2 datos:
Ingresos y Gastos de la operación.
El precio del alquiler es el que es; en cambio el precio de compra/inversión debe incluir conceptos que en ocasiones omitimos consciente o inconscientemente.
Se me ocurren estos gastos:
1. El precio de compra del inmueble.
2. Impuestos 10% (del precio del inmueble)
3. Notaría +-1%
4. Registro de la propiedad +-1%
5. Gestiones +-1%
6. Comisión si hay intermediario ¿?
7. La reforma ¿?
8. Gastos de financiación si compras con hipoteca ¿?
Y un gasto adicional que normalmente no se contabiliza…
9. Las horas de tiempo que dedicadas a visitar inmuebles hasta que te decides por uno, lo adquieres, se escritura, se hacen las reformas, y finalmente lo alquilas ¿?
Con esto no quiero desanimarte, simplemente quiero que tengas conciencia de los datos objetivos de la inversión.
Teniendo la información completa, tú decides si este modelo de inversión es para ti.
Fíjate que el ahorrar dinero en el precio de compra te hace ahorrar en impuestos y el resto de gastos, de ahí la reflexión:
«El beneficio está en la compra»
Lo que pagues por debajo del precio de mercado es un beneficio directo para tu bolsillo en forma de ahorro.
Busca, compara y si encuentras algo mejor Invierte 💰
Te ha tocado la lotería o te han nombrado en la herencia millonaria de un familiar lejano que no sabías que tenías?
Si no es así, si tus ingresos proceden de tu trabajo, y quizá una parte de tus inversiones, estamos en la misma onda.
A la hora de invertir normalmente, disponemos de un excedente mensualmente, el dinero que ahorramos cada mes.
Un inciso: Si no estás ahorrando e invirtiendo todos los meses, debes cambiar eso ahora, ponte en contacto conmigo y le ponemos solución.
Si cada mes ahorras, pongamos 500€, debes ponerlos a trabajar de manera inmediata, como ya sabes.
Si quieres hacerlo en adquirir un inmueble para alquilar, debes juntar muchos 500€, y tener mucha paciencia verdad?
Y si hubiera una manera de invertir en inmuebles, todos los meses y con una rentabilidad superior a la media de un alquiler tradicional, te interesaría?
👉 Se trata del Crowdfunding Inmobiliario.
Un método de inversión que permite a inversores particulares participar en proyectos inmobiliarios a través de plataformas, que ponen en contacto a promotores inmobiliarios con inversores.
Te comento un par de ventajas:
✔️ Puedes acceder a proyectos inmobiliarios que de otro modo serían inaccesibles para inversores individuales.
✔️ Diversificas la cartera de inversión dado el pequeño importe necesario para invertir en cada proyecto.
Existen 3 tipos de proyectos:
1. De Alquiler, con una rentabilidad anual, entre el 5 y el 6% neto.
Y cuando se decida vender se reparte el beneficio por plusvalías.
2. De Préstamos con garantía hipotecaria. Rentabilidad sobre el 10% anual.
3. De Plusvalía.
Se construye y se vende el inmueble.
Históricamente su rentabilidad ha estado por encima del 15% anual.
Invertir en inmuebles para alquilar es una manera es sencillo y eficiente, como tiene que ser 😉
Aquí tienes una recopilación de las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario y las comparto hoy contigo.