Crowdfunding Inmobiliario

24 Mar Crowdfunding Inmobiliario

Todo lo que debes saber sobre el Crowdfunding Inmobiliario

 

Qué es el Crowdfunding

El crowdfunding, también conocido como financiamiento colectivo, es un modelo de financiación en el cual un grupo de personas, generalmente a través de plataformas en línea, colabora económicamente para apoyar y financiar proyectos o iniciativas de otras personas, empresas o causas.

En lugar de buscar financiación a través de fuentes tradicionales como bancos o inversores individuales, los creadores de proyectos recurren al público en general para obtener fondos.

Estos proyectos pueden ser de diversa naturaleza, como el lanzamiento de un nuevo producto, la producción de una película, la realización de una obra de caridad, el desarrollo de un videojuego, la creación de un libro, entre otros.

El proceso de crowdfunding generalmente se basa en una plataforma en línea donde los creadores de proyectos establecen una meta de financiación y describen su proyecto en detalle.

Las personas interesadas en apoyar el proyecto pueden contribuir con una cantidad de dinero a cambio de diferentes recompensas o beneficios, que varían según el proyecto. Estas recompensas pueden ser desde una simple mención de agradecimiento hasta la obtención del producto final o incluso participación en la toma de decisiones del proyecto.

El crowdfunding ofrece una forma alternativa de financiación que permite a los creadores de proyectos obtener los recursos necesarios sin depender exclusivamente de grandes inversionistas o instituciones financieras. Además, brinda la oportunidad de validar la viabilidad de una idea o proyecto al medir el interés y el respaldo financiero que recibe por parte del público.

Es importante tener en cuenta que el crowdfunding no garantiza el éxito de un proyecto y existe el riesgo de que no se alcance la meta de financiación establecida. Sin embargo, cuando se logra una financiación exitosa, el creador del proyecto puede llevar a cabo su idea y, a menudo, establecer una comunidad de seguidores y partidarios en el proceso.

 

Qué diferencia al Crowdfunding del Crowlending

 

El crowdfunding y el crowdlending son dos modelos de financiamiento colectivo, pero se diferencian en cómo se estructuran y en la forma en que se devuelve el dinero a los inversores.

El crowdfunding se basa en la obtención de fondos a través de donaciones, recompensas o precompras. Los creadores de proyectos establecen una meta de financiación y las personas interesadas en apoyar el proyecto realizan contribuciones sin esperar una devolución financiera directa.

En cambio, suelen recibir recompensas no monetarias, como menciones de agradecimiento, productos finales o experiencias exclusivas relacionadas con el proyecto.

Por otro lado, el crowdlending implica la obtención de financiamiento a través de préstamos.

En este caso, los inversores prestan dinero a los prestatarios, ya sean individuos o empresas, y se espera que el préstamo sea devuelto con intereses en un plazo determinado. Los prestatarios utilizan los fondos recibidos para financiar proyectos o actividades específicas, y se comprometen a reembolsar el dinero a los inversores según las condiciones acordadas, incluyendo el pago de intereses.

 

La principal diferencia entre el crowdfunding y el crowdlending radica en la forma en que se estructura la transacción financiera. Mientras que el crowdfunding se basa en donaciones o recompensas sin una devolución financiera directa, el crowdlending involucra préstamos con la expectativa de un reembolso con intereses en un período de tiempo establecido.

 

 

Tipos de Crowdfunding

Existen varios tipos de crowdfunding que se utilizan comúnmente en la actualidad. Los tipos más extendidos son los siguientes:

 

Crowdfunding de recompensa:

Es el tipo más común de crowdfunding. Los creadores de proyectos ofrecen recompensas a los patrocinadores que contribuyen con dinero.

Estas recompensas pueden ser productos o servicios relacionados con el proyecto. Por ejemplo, si se trata de un nuevo producto tecnológico, los patrocinadores pueden recibir una unidad del producto como recompensa por su contribución.

 

Crowdfunding de donación:

En este tipo de crowdfunding, las personas realizan donaciones sin esperar recibir recompensas tangibles o financieras a cambio. Los proyectos que se financian mediante donaciones suelen ser causas benéficas, proyectos sociales o de ayuda humanitaria.

 

Crowdfunding de capital:

También conocido como equity crowdfunding, permite a los inversores comprar una participación accionaria en una empresa o proyecto a cambio de su inversión. Los inversores esperan obtener un retorno financiero a largo plazo, ya sea a través de dividendos o de una posible ganancia en caso de que la empresa tenga éxito y se venda o cotice en bolsa.

 

Crowdfunding de préstamos:

En este tipo de crowdfunding, los inversores prestan dinero a los prestatarios y acuerdan un plazo de devolución y una tasa de interés. Los prestatarios utilizan los fondos para financiar sus proyectos y se comprometen a reembolsar el préstamo más los intereses a los inversores.

 

Crowdfunding de inversión colectiva en bienes inmuebles:

Este tipo de crowdfunding permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios, como la adquisición o desarrollo de propiedades.

Los inversores obtienen una participación en la propiedad y pueden beneficiarse de los ingresos generados por el alquiler o la venta de la propiedad.

 

Estos son solo algunos de los tipos de crowdfunding más extendidos, pero también existen otras variaciones y combinaciones de estos modelos en función de las necesidades específicas de los proyectos y las plataformas de crowdfunding.

 

Es importante tener en cuenta las regulaciones y requisitos legales correspondientes a cada tipo de crowdfunding según el país donde se lleve a cabo.

 

 

Qué es un  Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo que permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios, como la adquisición, desarrollo o rehabilitación de propiedades, a través de plataformas en internet.

Este modelo de crowdfunding ha ganado popularidad en los últimos años como una alternativa de inversión en el sector inmobiliario.

En el crowdfunding inmobiliario, los promotores o desarrolladores de proyectos inmobiliarios buscan financiamiento mediante la obtención de pequeñas contribuciones de un gran número de inversores.

Los inversores pueden invertir cantidades relativamente pequeñas de dinero y, a cambio, obtienen una participación en el proyecto inmobiliario.

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario proporcionan una plataforma en línea donde los promotores presentan los detalles del proyecto, incluyendo información sobre la propiedad, el plan de inversión, los posibles rendimientos y los plazos previstos. Los inversores pueden examinar estos proyectos y decidir en cuáles desean invertir.

Dependiendo del tipo de estructura de inversión, los inversores pueden recibir beneficios de diferentes maneras.

Por ejemplo, podrían recibir dividendos proporcionales a su participación en los ingresos generados por el alquiler de la propiedad. También pueden beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad y obtener ganancias en caso de que se venda en el futuro.

El crowdfunding inmobiliario brinda a los inversores la oportunidad de diversificar su cartera y participar en proyectos inmobiliarios que de otro modo podrían estar fuera de su alcance. También permite a los promotores obtener financiamiento para sus proyectos de manera más ágil y acceder a una base más amplia de potenciales inversores.

Es importante tener en cuenta que el crowdfunding inmobiliario implica riesgos, como la posibilidad de que el proyecto no se desarrolle según lo planeado o de que el valor de la propiedad disminuya.

Por lo tanto, es esencial que los inversores investiguen cuidadosamente los proyectos, evalúen los riesgos y tomen decisiones informadas antes de invertir su dinero.

 

 

Cómo invertir en Crowdfunding inmobiliario

 

Para invertir en un crowdfunding inmobiliario, puedes seguir los siguientes pasos generales:

Investiga plataformas de crowdfunding inmobiliario: Busca plataformas confiables y reconocidas que ofrezcan oportunidades de crowdfunding inmobiliario.

Lee reseñas, investiga su historial, su reputación y los proyectos anteriores en los que han participado.

 

Regístrate en la plataforma: Crea una cuenta en la plataforma de crowdfunding inmobiliario que hayas seleccionado. Completa el proceso de registro proporcionando la información requerida y verifica tu identidad si es necesario.

 

Explora los proyectos disponibles: Explora los proyectos inmobiliarios que se ofrecen en la plataforma.

Lee los detalles del proyecto, como la ubicación, el tipo de propiedad, el plan de inversión, los rendimientos esperados y los plazos previstos. Evalúa la información y considera si se ajusta a tus objetivos de inversión.

 

Realiza un análisis de riesgos: Evalúa los riesgos asociados con cada proyecto. Revisa la información proporcionada por los promotores, como el historial del desarrollador, el análisis del mercado, la viabilidad del proyecto y los riesgos potenciales. Considera factores como la ubicación, la demanda del mercado, la situación económica y cualquier otra información relevante.

Define tu estrategia de inversión: Determina la cantidad de dinero que deseas invertir en cada proyecto y establece una estrategia de diversificación de tu cartera. Considera distribuir tus inversiones en diferentes proyectos y diversificar entre diferentes tipos de propiedades y ubicaciones.

 

Realiza tu inversión: Una vez que hayas seleccionado un proyecto en el que desees invertir, sigue las instrucciones de la plataforma para realizar tu inversión. Puedes invertir a través de transferencia bancaria, tarjeta de crédito u otros métodos de pago aceptados.

 

Monitorea tu inversión: Después de realizar la inversión, mantente informado sobre el progreso del proyecto y cualquier actualización proporcionada por los promotores. Algunas plataformas ofrecen herramientas de seguimiento y reportes para que los inversores puedan monitorear el rendimiento de sus inversiones.

 

Recuerda que el crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos y no hay garantía de que obtengas ganancias. Es importante realizar una debida diligencia y entender los términos y condiciones de cada proyecto antes de invertir tu dinero.

Además, considera consultar con un asesor financiero o experto en inversiones para obtener orientación adicional y tomar decisiones informadas.

 

 

Las mejores plataformas de Crowdfunding inmobiliario más conocidas en España

 

Urbanitae

Urbanitae ofrece oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios de diferentes segmentos, como residencial, comercial e industrial.

Mi opinión sobre Urbanitae 

 

Inveslar

Inveslar ofrece oportunidades de inversión en diferentes tipos de activos inmobiliarios, como hoteles, oficinas, residencias estudiantiles, entre otros.

 

Civislend

Civislend se especializa en el crowdlending inmobiliario, permitiendo a los inversores prestar dinero a promotores inmobiliarios y obtener intereses a cambio.

 

Privalore

Privalore ofrece oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales, con un enfoque en proyectos de rehabilitación.

 

PropCrowd

PropCrowd se enfoca en proyectos inmobiliarios de rehabilitación y promoción, brindando la posibilidad de invertir en propiedades en diferentes ubicaciones de España.

 

Brickstarter

Brickstarter permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios y recibir rendimientos a través del alquiler y la revalorización de la propiedad.

 

Inverem

Inverem, se centra en la financiación colectiva de proyectos inmobiliarios, ofreciendo oportunidades de inversión en diversas zonas de España.

 

Housell

Housell es una plataforma que combina la compraventa de propiedades con el crowdfunding, permitiendo a los inversores comprar una parte de una propiedad para obtener rendimientos.

 

Inveslar

Inveslar es un portal web especializado en Crowdfunding sito en Barcelona, junto con Privalore, fue la primera plataforma de Crowdfunding Inmobiliario que comenzó a operar en España.

 

Bricks and People

Pionera en cuanto a su forma de proceder, Bricks and People ofrece una forma diferente de llevar a cabo este tipo de inversiones. Crowdfunding Inmobiliario sino como Big Data. 

 

Bricksave

Bricksave es una plataforma de crowdfunding inmobiliario diseñada a hacer que la inversión a nivel institucional en bienes raíces en todo el mundo sea simple, accesible e instantánea. 

 

Estas son solo algunas de las plataformas de crowdfunding inmobiliario conocidas en España. Es importante investigar y evaluar cada plataforma, sus proyectos, términos y condiciones antes de tomar decisiones de inversión.

 

 

Por qué y cómo invertir en inmuebles a través del crowdfunding

 

Invertir en inmuebles ha sido una estrategia tradicional para aquellos buscando alta rentabilidad inmobiliaria con bajo riesgo.

Sin embargo, en los últimos años ha surgido una alternativa interesante: el crowdfunding inmobiliario.

Esta forma de inversión permite a los individuos invertir en proyectos inmobiliarios de manera colectiva, diversificando el riesgo y aumentando las oportunidades de rentabilidad.

El crowdfunding inmobiliario se ha convertido en una opción atractiva para muchos inversores, ya que les brinda la oportunidad de acceder a proyectos inmobiliarios de gran envergadura sin la necesidad de una inversión inicial significativa.

Además, al invertir a través de plataformas especializadas, los inversores pueden contar con un nivel adicional de seguridad y transparencia en el proceso.

Una de las principales ventajas de invertir en inmuebles es la posibilidad de obtener una alta rentabilidad a largo plazo. Los precios de las propiedades tienden a aumentar con el tiempo, lo que puede resultar en un retorno significativo para los inversores.

Además, los inmuebles también ofrecen la oportunidad de obtener ingresos regulares a través de alquileres, lo que contribuye a aumentar la rentabilidad de la inversión.

En cuanto al riesgo, invertir en inmuebles suele considerarse una opción segura. A diferencia de otros tipos de inversiones más volátiles, como el mercado de valores, el mercado inmobiliario tiende a ser más estable y resistente a las fluctuaciones económicas.

Esto se debe a la demanda constante de viviendas y propiedades comerciales, lo que proporciona una base sólida para el crecimiento a largo plazo.

Sin embargo, es importante destacar que todas las inversiones conllevan cierto grado de riesgo. Aunque el mercado inmobiliario es generalmente estable, es fundamental realizar una investigación exhaustiva y analizar cuidadosamente cada oportunidad de inversión antes de comprometer fondos.

Además, al invertir en crowdfunding inmobiliario, es esencial verificar la reputación y trayectoria de la plataforma de crowdfunding, así como evaluar detenidamente los proyectos ofrecidos.

En resumen, invertir en inmuebles y explorar el crowdfunding inmobiliario son estrategias viables para aquellos interesados en obtener alta rentabilidad inmobiliaria con bajo riesgo. Estas opciones permiten diversificar el portafolio de inversiones y acceder a proyectos inmobiliarios atractivos sin requerir grandes sumas de dinero inicialmente.

Sin embargo, es crucial llevar a cabo una investigación adecuada y analizar cuidadosamente cada oportunidad de inversión para maximizar las posibilidades de éxito.