Todo lo que debes saber sobre los impuestos al comprar una vivienda en España

Comprar una vivienda es un paso fundamental en la vida de muchas personas, pero no solo basta con contar con el dinero necesario para la compra.

Existen una serie de impuestos y gastos asociados que debes tener en cuenta antes de cerrar la operación.

Vamos a ver: Todo lo que debes saber sobre los impuestos al comprar una vivienda en España: Impuestos, costes y diferencias por comunidad autónoma.

Estos impuestos varían según el tipo de propiedad, la comunidad autónoma en la que te encuentres y si es una primera o segunda vivienda.

En este artículo, te explicamos cuáles son los impuestos más comunes que tendrás que afrontar a la hora de comprar una vivienda en España.

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Cuando compras una vivienda de segunda mano, tendrás que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto grava la compra de bienes usados, como las viviendas de segunda mano.

Su valor depende del precio de la vivienda y de la comunidad autónoma en la que resides. Cada comunidad tiene la facultad de modificar el tipo impositivo dentro de unos márgenes establecidos por el gobierno central.

¿Cuánto se paga?

El tipo impositivo del ITP varía entre el 6% y el 10% del precio de compra de la vivienda. Algunas comunidades autónomas ofrecen reducciones o bonificaciones, sobre todo en el caso de compra de primera vivienda.

2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Si la vivienda que compras es de nueva construcción (es decir, no ha sido ocupada antes), el impuesto que debes pagar es el IVA, en lugar del ITP. En este caso, el IVA se aplica sobre el precio de venta del inmueble.

¿Cuánto se paga?

El tipo impositivo para la compra de viviendas nuevas es del 10% para viviendas habituales.

En el caso de viviendas de protección oficial, este tipo se reduce al 4%.

3. Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Este impuesto se aplica a la firma de escrituras públicas y su cuantía depende del precio de la vivienda. El AJD se aplica tanto a las viviendas de nueva construcción como a las de segunda mano.

¿Cuánto se paga? El tipo impositivo varía entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compraventa dependiendo de la comunidad autónoma.

4. Gastos de notaría, registro y gestoría

Además de los impuestos, al comprar una vivienda tendrás que abonar otros gastos adicionales, tales como:

• Notaría: El coste de la escritura pública, que varía según el valor de la vivienda.
• Registro de la propiedad: El registro de la propiedad es necesario para que la transacción quede oficializada.
• Gestoría: Si contratas a una gestoría para que gestione el proceso, deberás pagar sus honorarios.

5. ¿Hay variaciones según la comunidad autónoma?

En algunas comunidades autónomas de España, los tipos impositivos pueden variar y existir bonificaciones o beneficios adicionales. A continuación, te mencionamos algunas de las variaciones más comunes:

• Cataluña: En Cataluña, el ITP puede llegar hasta el 10% dependiendo del valor de la propiedad, y también existen reducciones en caso de compra de vivienda habitual para jóvenes o familias numerosas.
• Madrid: En Madrid, el tipo impositivo del ITP varía entre el 6% y el 7% dependiendo del valor de la propiedad, con bonificaciones especiales para la adquisición de primera vivienda.
• Andalucía: En Andalucía, el ITP es progresivo, desde un 8% hasta un 10%, dependiendo del precio de la vivienda en Andalucía, con beneficios fiscales en algunos casos para la compra de vivienda habitual.

6. Deducciones y bonificaciones

Algunas comunidades autónomas permiten deducciones o bonificaciones por la compra de una vivienda habitual. Estas pueden incluir:

• Bonificaciones por la compra de la primera vivienda.
• Ayudas para familias numerosas o jóvenes.
• Desgravaciones en el IRPF en algunas regiones.

A modo de conclusión:

Comprar una vivienda en España implica tener en cuenta varios impuestos y gastos que deben considerarse en el presupuesto total de la operación.

Además, es fundamental informarse sobre las particularidades de cada comunidad autónoma, ya que las tasas impositivas y las ayudas pueden variar considerablemente.

Fuentes consultadas:

Agencia Tributaria – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana – IVA y AJD

Comunidad de Madrid – Impuestos sobre la vivienda

Cataluña – Generalitat – ITP y AJD

Junta de Andalucía – ITP y otras ayudas fiscales

Este artículo te ofrece una visión general, pero recuerda que siempre es recomendable consultar con un experto en fiscalidad o un abogado inmobiliario, especializado antes de realizar cualquier operación inmobiliaria.